Nieruchomość od dewelopera to bardzo wygodne rozwiązanie, pozwalające na wprowadzenie się w krótki czasie do wymarzonego domu z ogródkiem
- bez większych komplikacji i konieczności borykania się z budową, ekipami budowlanymi, pozwoleniami, projektami... Zanim jednak zaczniemy urządzanie wnętrz naszego nowego lokum - musimy odebrać dom od dewelopera. Jak to zrobić? Na co zwrócić uwagę? Zachęcamy do zapoznania się z najważniejszymi informacjami, które pozwolą na skuteczny i satysfakcjonujący odbiór budynku od dewelopera.
Odbiór budynku - podstawa prawna
Odbiór domu jednorodzinnego powinien być przeprowadzony w sposób formalny i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wszelkie kwestie związane ze stanem technicznym budynku, jego odbiorem i oddaniem do użytku regulują zapisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DZ.U. z 7 czerwca 2019, poz. 1065) oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. 1999 Nr 74 poz. 836). Zgodnie z powyższymi rozporządzeniami, podczas odbioru budynku należy sprawdzić m.in. wyposażenie techniczne, bezpieczeństwo konstrukcji, system ppoż (czyli rozwiązania związane z ochroną przeciwpożarową), a także rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo użytkowania oraz gwarantujące higienę i zdrowie użytkowników.
Oddanie domu do użytku - krok po kroku
Odbiór domu od dewelopera to moment, w którym powinniśmy maksymalnie szczegółowo sprawdzić obiekt pod kątem jego zgodności z projektem, deklaracjami dewelopera oraz wspomnianymi wyżej przepisami. Istotne będzie zarówno zweryfikowanie najważniejszych dokumentów, jak i rzeczywiste skontrolowanie poszczególnych elementów inwestycji. Od czego zacząć?
- sprawdzenie księgi wieczystej - w kontekście odbioru nieruchomości od dewelopera należy zweryfikować zapis w dziale pierwszym księgi wieczystej, w którym opisane jest położenie i powierzchnia nieruchomości;
- sprawdzenie pozwolenia na użytkowanie domu - dokument jest wydawany przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego i zawiera wszelkie niezbędne gwarancje, zgodne z ustawą deweloperską (3 lata gwarancji i 5 lat rękojmi);
- sprawdzenie wszelkich dokumentów dotyczących danej nieruchomości, przede wszystkim projektu i specyfikacji - na ich podstawie, w kolejnych krokach, będą kontrolowane poszczególne elementy domu;
- kontrola rozmiarów i rozmieszczenia pomieszczeń w budynku;
- kontrola konstrukcji (np. nośności podłogi, grubości ścian nośnych
- kontrola materiałów (jakość, atesty, certyfikaty), z których wykonano poszczególne elementy / części budynku (np. dachówka, elewacja, suche tynki, podłogi itp.);
- kontrola zewnętrznych elementów budynku (np. obróbek dachowych, klasy tynku lub innego wykończenia elewacji, jakości i koloru stolarki okiennej i drzwiowej, poprawność montażu rynien i rur spustowych, sprawność wentylacji itp);
- kontrola instalacji grzewczej (grzejniki, kotły i piece - ich podłączenie, a także marka i model);
- kontrola innych instalacji - elektrycznej, wodnej, gazowej (jeżeli zostały już podpisane stosowne umowy z dostawcami mediów);
- kontrola wewnętrznych elementów budynku - wykończenia sufitów, ścian i podłóg, montaż drzwi wewnętrznych itp. (wszystko powinno być zgodne z umową, którą zawarliśmy z deweloperem).
Na odbiór budynku od dewelopera warto przyjść wyposażonym w choćby podstawową wiedzę z zakresu budownictwa lub zabrać ze sobą osobę, która po prostu zna się na budowlance. Można również skorzystać z profesjonalnych doradców, zrzeszonych w Polskim Związku Inżynierów i Techników Budownictwa - takie rozwiązanie pozwoli na maksymalne dokładne sprawdzenie inwestycji i uniknięcie ewentualnych problemów, które mogłyby wyniknąć po późniejszym wykryciu usterki.
Odebranie domu jednorodzinnego od dewelopera, czyli oddanie domu do użytku, powinno się zakończyć podpisaniem protokołu odbioru. Jeżeli podczas odbioru stwierdziliśmy jakieś uchybienia - powinniśmy umówić się na ich poprawę w określonym czasie. W przypadku odnotowania dużej ilości wad lub wad / wady dużego kalibru - należy odłożyć w czasie odbiór budynku od dewelopera i spisać stosowny protokół, w którym będą wyszczególnione wszystkie wady. Taki protokół, podobnie jak protokół odbiorczy, jest aktem prawnym, który w tym przypadku zobowiązuje dewelopera do usunięcia usterek.
Odbiór domu jednorodzinnego - pytania do dewelopera
HDK INVEST to jeden z deweloperów realizujących swoje projekty w warszawskim Wawrze. Mając świadomość zróżnicowanych potrzeb współczesnych klientów - firma oferuje zarówno mieszkania, jak i domy jednorodzinne, przede wszystkim w zabudowie bliźniaczej i segmentowej. Zgrany zespół specjalistów HDK INVEST posiada szeroką wiedzę i doświadczenie, które pozwalają na budowanie domów z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań i technologii, ekonomicznych i ekologicznych, gwarantujących najwyższy komfort życia przyszłym mieszkańcom. Zapytaliśmy przedstawiciela firmy o to, co ich zdaniem jest najważniejsze podczas obioru budynku.
Według dewelopera oddanie domu do użytku klienta to kluczowy moment całej transakcji, w którym weryfikowane są założenia projektowe, dokumentacja i stan techniczny obiektu. Przedstawiciel HDK INVEST zachęca swoich klientów do zadawania jak najbardziej szczegółowych pytań na temat inwestycji, co najczęściej pozwala na rozwianie wszelkich wątpliwości oraz uniknięcie jakichkolwiek niedomówień. Każdy deweloper starannie przygotowuje się do oddania budynku do użytkowanie - dobrą praktyką jest również skrupulatne przygotowanie się do odbioru domu przez klienta. Lista pytań i dokumentów, które warto zadać i zweryfikować to świetny pomysł!
Sprawdź nasze pozostałe artykuły.