Chcąc postawić budynek na posesji musisz pamiętać o zachowaniu wytyczonych prawem budowlanym odległości od drogi.
Odległości od drogi podane są w planie zagospodarowania przestrzennego i ustawa o drogach publicznych. Wziąwszy pod uwagę wszelkie zalecenia, nakazy i wytyczne i stosując się do nich nie będziemy mieli problemu z zgodnym prawem budowlanym usytuowaniu domu lub garażu.
.Odległość budynku od drogi
Przyjrzyjmy się odległością od drogi w jakiej można podstawić dom. Zauważyć należy, że odległość ta zależy od rodzaju drogi i od tego czy jest to teren zabudowany czy nie
Rodzaj drogi | Poza terenem zabudowanym | W terenie zabudowanym |
Droga gminna | 6 m | 15 m |
Droga wojewódzka, powiatowa | 8 m | 20 m |
Droga krajowa | 10 m | 25 m |
Droga ekspresowa | 20 m | 40 m |
Autostrada | 30 m | 50 m |
Warto wiedzieć o tym , że ważniejszą wartością określającą odległość od drogi jest ta zawarta w planie miejscowym, ważniejsza niż ta zawarta w ustawie o drogach publicznych. Przykład. W ustawie o drogach publicznych podano wartość 20 m jako odległość od skraju drogi, a w planie miejscowym wynosi 23 m to należy spełnić warunek z planu miejscowego. Pamiętać należy, że odległości od dróg krajowych, powiatowych i wojewódzkich można zmniejszyć pod warunkiem otrzymania zgody od zarządcy drogi. W celu uniknięcia przedłużania się planów inwestycyjnych podanie o określenie odległości od drogi warto złożyć przed wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Odległość budynku od granicy działki
Zerknijmy teraz jak stanowią przepisy określające odległości pomiędzy domkami wolnostojącymi na sąsiednich działkach.
- 16 m– odległość między domami nieposiadającymi zabezpieczenia na ścianach i dachu nierozprzestrzeniającej ognia.
- 12 m – wartość odległości od sąsiedniego budynku w sytuacji w której jedna z ścian jest zabezpieczona przez rozprzestrzenianiem się ognia.
- 8 m - kiedy oba budynki są zabezpieczone przed rozprzestrzenianiem się ognia.
- Nie można pominąć odległości 6 m kiedy to oba budynki są zwrócone do siebie ścianami bez okien i drzwi.
Podane tutaj wartości prawdziwe są gdy budynki na sąsiadujących ścianach nie posiadają odpowiedniego stopnia ognioodporności, lecz mają powierzchnię wynosząca 65 % spełniającą klasę szczelności ogniowej.
Warto zapoznać się z wartościami odległości domku od skraju działki rolnej.
- 4 m – wtedy kiedy ściana posiada okna lub drzwi skierowane do działki rolnej.
- 3 m – wtedy kiedy okna i drzwi nie są zwrócone z stronę działki rolnej.
Nawet prawo budowlane pozwala na wybudowanie domu w odległości bliższej niż 1,5 m, lecz ta zgoda posiada wytyczne. I tak. Budynek gospodarczy lub garaż nie może być dłuższy niż 6,5 m i wyższy niż 3 m. Kiedy dopuszcza do tego plan miejscowy lub gdy działka nie jest szersza niż 16 m.
Jeśli chcemy wybudować domek o odległości nie większej niż 4 m od sąsiedniego budynku musimy spełnić warunek, którym jest brak okien i drzwi w ścianie. W takiej sytuacji samo budowanie na zgłoszenie nie wystarcza. W tym celu trzeba wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę.
Jak można zauważyć jest możliwość pewnych odstęp od wymogów., które jednak ciężko jest otrzymać. Procedura jest długa, bo dokumentację trzeba przesłać do ministerstwa w celu otrzymania upoważnienia. Organem wydającym pozwolenie na odstępstwa Jest Starosta lub Prezydent miasta. Chcąc wybudować dom w zgodzie z wszelkimi prawami i przepisami musimy trochę „nagimnastykować się”.
Komentarze
z jakiego przepisu wynika ta odległość od działki rolnej? W WT jest mowa o odległościach od granicy z działką budowlaną. Czy działka rolna to to samo co budowlana?
dzięki za rozwiązanie!