Fachowo z fachowcem – co powinna zawierać umowa o remont?
Umowa o remont powinna być tak skonstruowana aby zapewniała bezpieczeństwo inwestorowi. W przypadku niepowodzenia jest ważnym dowodem w sprawie sądowej. Co więc powinien zawierać taki dokument?
W przypadku umowy o remont należy oprzeć się o przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy o prawie budowlanym oraz wymogi techniczne określone w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, który powinny spełniać budynki i ich usytuowanie.
Czym są usługi remontowe w myśl przepisów prawa? To:
„Przebudowa w istniejącym obiekcie budowlanym
Modernizacja w istniejącym obiekcie budowlanym
Odtwarzanie stanu pierwotnego w istniejącym obiekcie budowlanym (w tym przy użyciu wyrobów budowlanych innych niż były używane w stanie pierwotnym)”.
W czasie zawierania umowy ważne jest aby była na piśmie z dołączonymi wszelkimi załącznikami w postaci dokumentacji budowlanej. W przypadku posiadania gotowego projekty architekta , także musi zostać dołączony do umowy o wykonanie prac remontowych.
Uwaga! W przypadku małych remontów można zawrzeć umowę ustną jednak jeśli dojdzie do konfrontacji w sądzie będzie bardzo trudno udowodnić zasadność stawianych zarzutów oraz dochodzić ewentualnych roszczeń.
Co powinna zawierać umowa o wykonanie remontu?
Umowa powinna być bardzo szczegółowa i precyzyjnie określać zakres zleconych prac. Nie należy pominąć wymagań stawianych danym usługą. Kosztorys i harmonogram wykonywanych prac. Mając dobrze sporządzona umowę w razie jakiś problemów i konfliktów, od razu będzie jasna sytuacja, kto odpowiada za ich rozwiązanie.
Uwaga! Jeśli zależy Ci na zgodności wykonanych prac z przyjętymi w projekcie założeniami zdecyduj się na usługi biura architektonicznego. Dzięki temu zaoszczędzisz sobie stresu związanego z pilnowanie ekipy remontowej oraz czasu potrzebnego na wizytację budowy.
Ważne elementy w umowie z ekipą remontową.
-
Szczegółowy zakres wykonywanych prac. Na przykład prace ścienne w salonie takie jak szlifowanie, uzupełnienie ubytku i malowanie. Warto zamieścić informacje kto odpowiada za transport potrzebnych produktów.
-
Szczegółowy standard wykonywanych prac, który można w umowie nazwać „najwyższej staranności”.
-
Harmonogram realizacji prac, który może zawierać kary umowne na wypadek niedotrzymania terminu prac.
„Najważniejsze terminy w umowie:
-
termin przekazania obiektu wykonawcy
-
termin rozpoczęcia prac remontowych przez wykonawcę
-
termin zakończenia prac remontowych przez wykonawcę
-
termin odbioru końcowego robót
-
termin usunięcia wad wykrytych przy odbiorze
-
termin płatności wynagrodzenia
-
termin obowiązywania gwarancji i rękojmi.”
-
Odpowiedzialność za materiały, które znajdują się na budowie lub te, które są dostarczane przez firmy zewnętrzne.
-
Sposób rozliczania za zakupione przez wykonawcę materiały budowlane, które niezbędne są do wykonania prac. Można zawrzeć, że koszty będą zwracane na podstawie dowodów zakupu.
Uwaga ! Ciężko jest skontrolować czy zakupione materiały zostały faktycznie zużyte. Nie chcąc doprowadzić do tej sytuacji to warto skorzystać z biura architektonicznego, które posiada własną ekipę remontową.
-
Szablon protokołu odbioru lokalu /zakończenia prac. Jest to podstawa do rozliczenia się za wykonane zadania.
-
Wysokość wynagrodzenia wykonawcy za wykonane prace i określeniem terminu płatności.
-
Gwarancja i rękojmia, która może wynosić nawet 2 lata.
-
Warunki rozwiązania umowy na mocy dwustronnego porozumienia, z zachowaniem odpowiednich terminów i określenie sposobu rozliczenia za już wykonane prace.
Uwaga ! Stosownie do przepisów Kodeksu Cywilnego masz prawo odstąpić od umowy w przypadku opóźniania się lub prowadzenia prac do takiego stopnia, że prawdopodobieństwo ukończenia prac w terminie jest mało realne. Dodatkowym powodem jest fakt realizowania prac w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową. Poza tym umowa może być zakończona w dowolnym momencie. Nie podając jakichkolwiek powodów, niemniej w tej sytuacji musisz zapłacić wykonawcy umówione wynagrodzenie.
Dobrze sporządzona umowa zabezpiecza inwestycję na wypadek zdarzeń nieoczekiwanych lub konfliktowych. Dla zlecającego to bezpieczeństwo, że prace przebiegną zgodnie z przyjętym harmonogramem i planem. Zawsze istnieje ryzyko, że coś pójdzie nie po twojej myśli stąd warto skorzystać z biura architektonicznego.
Informacje do stworzenia artykuły były czerpane z: https://perfectspace.pl/blog/fachowo-z-fachowcem-co-powinna-zawierac-umowa-o-remont/